VITERBO - Il Centro Storico ha evidenziato ancora cali delle quotazioni immobiliari. Il mercato risulta contratto con molta offerta e un calo significativo della richiesta. Gli acquirenti sono quasi sempre investitori provenienti dalla provincia di Viterbo oppure da Roma: le tipologie più apprezzate sono bilocali e trilocali tra 40 e 70 mq, con valori da 50 a 120 mila €. La domanda di appartamenti in affitto è buona grazie alla presenza di numerosi studenti universitari e militari, i quali preferiscono abitare nel Centro storico perché più servito rispetto ad altre aree della città

Il Centro di Viterbo si divide in tre aree omogenee: l’area di Pianoscarano e San Pellegrino, borgo antico nato nel 1200; l’area compresa tra via Garibaldi e piazza Verdi caratterizzata da tipologie storiche ed anteguerra; l’area di piazza della Rocca e di piazza San Faustino, dove si trovano palazzi più recenti costruiti negli anni ’50 dopo essere stata rasa al suolo durante la Seconda Guerra Mondiale.

In Centro storico la richiesta di box auto è alta ma l’offerta risulta insufficiente. Il prezzo di un box singolo da 20 mq è di 15 mila €, il canone di locazione è di 100-150 € al mese.

In lieve calo le valutazioni immobiliari in zona Cappuccini nella prima parte del 2013. Rimane comunque ampia la forbice tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Si registrano inoltre tempi medi di vendita in crescita, che attualmente si attestano sui 7 mesi. Nella prima parte dell’anno le compravendite sono state effettuate da famiglie in cerca della prima casa oppure della soluzione migliorativa, le tipologie più richieste sono state trilocali e quattro locali. Attivo il mercato delle locazioni grazie alle richieste provenienti da ragazzi, giovani coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di locazione di bilocali e trilocali è di 400-450 € al mese, per un monolocale la spesa scende a 300 € al mese.

Adiacente al quartiere Cappuccini si trova zona Murialdo nata negli anni ’80. Qui le valutazioni sono similari a quelle precedentemente descritte. Stessi valori si riscontrano anche in zona del Paradiso, area residenziale della città che nella parte alta è caratterizzata da ville singole.

Sono in calo le quotazioni immobiliari nell’area La Tuscia – Garbini, a causa della difficoltà di accesso al credito. Attualmente ad acquistare sono solo coloro che hanno bisogno della prima casa o della soluzione migliorativa, spesso si tratta di insegnanti oppure militari che possono usufruire di mutui erogati da enti pubblici. Si segnala una netta preferenza per le soluzioni che non necessitano di importanti interventi di ristrutturazione, infatti sono sempre più in difficoltà le aree caratterizzate da abitazioni vetuste e da ammodernare.

Una delle aree più attive è stata quella di Santa Barbara Capretta caratterizzata da immobili costruiti a partire dal 2002 e che quindi offre appartamenti in ottimo stato. I prezzi sono compresi tra 1600 e 2000 € al mq. Molto richiesta anche zona Riello, dove si trovano palazzine del 2005 e anche più recenti: qui i prezzi variano tra 2000 e 2300 € al mq. Strategica la posizione del quartiere Garbini ubicato nei pressi del centro cittadino e molto servito grazie alla presenza di negozi, centri commerciali, banche e uffici. Acquistare una soluzione ristrutturata comporta una spesa di 1600 € al mq, per una tipologia da ristrutturare si spendono 1200 € al mq. Chi volesse acquistare soluzioni semindipendenti può optare per zona Villanova, dove, oltre a palazzine degli anni ’80 e ’90 sono presenti villette a schiera da 150-180 mq dotate di taverna e giardino.